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惠东楼市凸显五大特点

惠东楼盘 更新时间:2018-02-17 16:27

简介:在缤纷多彩的惠州楼市中,惠东市场应该算是其中最浓墨重彩的一笔。之所以这么说,是因为惠东滨海线的表现着实出众,而且都拥有无可匹敌的稀缺景观资源。记者在走访中了解到,在惠东楼盘中,整体可以呈现出五个显著特点,一是大盘扎堆,有很多都是超大体量的惠东楼盘……

  在缤纷多彩的惠州楼市中,惠东市场应该算是其中最浓墨重彩的一笔。之所以这么说,是因为惠东滨海线的表现着实出众,而且都拥有无可匹敌的稀缺景观资源。记者在走访中了解到,在惠东楼盘中,整体可以呈现出五个显著特点,一是大盘扎堆,有很多都是超大体量的巨无霸项目;二是景观资源得天独厚,尤其以滨海线的海景资源最为出彩;三是性价比高,其城区的房价,大约要比惠州市区低1500~2000元/平方米;四是品牌房企多,包括碧桂园、富力、万科、金融街等知名房企都已进驻;五是因为不同的需求和地域,市场细分十分明显,几乎是泾渭分明。

  体量巨大的超级大盘扎堆,是惠东楼市的一大特点,尤其在滨海线,就体现得更加明显。比如金融街·巽寮湾项目,来自公开的资料显示,在连续多次拿地后,该项目规划总建面已达3000万平方米,这不但是整个滨海线建筑规模最大的楼盘,也应该是整个惠州最大的楼盘,可谓超级超级巨无霸。惠州富力湾项目也是滨海线上一个庞然大物,其总建面达530万平方米,未来将是融居住、度假、休闲、商业、酒店等功能于一身的人居小城。还有像万科·双月湾、山湖海·上城、惠东国际新城、惠东楼市凸莱蒙水榭湾等项目,总建面也都超过了50万平方米。

  海景资源丰富是惠东楼市的一大标志,也是其中的一大核心竞争力所在。在总货量和总成交量约占7成的滨海板块,海景资源就是其中的最大亮点,也是最大卖点。凭借这一资源,滨海板块打起旅游度假牌可谓游刃有余,长盛不衰,走俏整个广东乃至全国。而在城区板块的楼盘,景观资源则主要体现在山景、江景和湖景资源,这一点与市区无异。

  与市区均价6500元/平方米左右的房源相比,惠东主城区的一手住宅均价大约在4500元/平方米上下,足足低了2000元/平方米左右,这一点对惠东市民来说还是颇具吸引力。比如眼下正在售的山湖海·上城项目,房源均价大约为4300元/平方米,其中有些还是精装产品,而惠东国际新城的主力房源也大约在4800~4900元/平方米左右,还有像弘诚厚园、城市嘉园、园方欧洲城等项目,均价都是“4字头”。与惠州市区及其周边项目相比,惠东城区楼盘的价格水平大约与水口、仲恺高新区、惠博等区域类似,显五大特点惠东楼盘不过在整体配套方面,惠东主城区无疑更完善,毕竟这是个发展多年的老城区,绝大多数配套都可自成方圆。

  而在滨海板块,一些精装产品的价格大约在8000~11000元/平方米左右,尽管看起来并不低,不过不少置业者在受访时都对记者表示,与市区的合生·帝景湾、华贸中心、佳兆业中心等项目相比,这个价格水平看起来并不高。

  有些人可能会说,惠东是个小县城,惠东市场是个小市场,可当看到碧桂园、富力、万科、金融街、莱蒙国际、中航等一个个蜚声国内的著名房企都已在惠东市场布局时,您就不会再说这样的话。记者在走访中了解到,从2008年金融街进驻巽寮湾开始,惠东市场已有富力、万科、碧桂园、中航、莱蒙国际等多个知名房企进驻,而且多数都集中在滨海线。其中,碧桂园、富力和万科都堪称国内综合实力排名前十的房企,而且碧桂园·十里银滩、惠州富力湾、万科·双月湾等项目都已成为惠州滨海线的标志性项目。此外,在本土房企中,包括方直等实力派也已开始在滨海线布局,据悉,该项目被方直定名为“天空之城”,目前已正式启动,并有望在一两年内面市。

  和上文报道的一样,惠东市场是一个市场细分十分明显的区域,在滨海板块,绝大多数面向旅游度假和投资需求的置业者,而在城区板块,则绝大多数面向本地自住置业者。从客户构成和数量来看,滨海线产品数量很大,如果单纯面向本地,惠东楼盘很多人都担心根本卖不完,可由于其旅游度假的特性,惠东楼盘其产品面向本地,又不限于本地,因为其中还有不少来自内地的客户。而在城区板块,置业者多数都是本地的自住型客户,这里面既有首次置业者,也有改善型置业者,其每年的货量也只有滨海线%,大约两三千套,但对本地客户来说,惠东楼市凸显五大特点这已经足够多了。


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